La mayor caída en 20 años – El precio de la vivienda en EEUU baja un 8,9%

El Mundo

NUEVA YORK (EEUU).- El sector inmobiliario sigue azotando con fuerza a la economía de EEUU. El precio de la vivienda en el país norteamericano bajó un 8,9% en el cuatro trimestre de 2007 con respecto al mismo periodo del año anterior. Este escalofriante dato supone la mayor caída en los últimos 20 años, informó la agencia de evaluación de riesgo Standard & Poor’s.

La firma difundió su índice Case-Shiller, que también muestra que el precio de la vivienda bajó en el cuarto trimestre un 9,8% en las diez principales áreas metropolitanas de Estados Unidos. Idéntico descenso se vivió en las 20 principales zonas metropolitanas del país con respecto al mismo periodo de 2006.

El profesor de la Universidad de Yale y economista jefe de MacroMarkets, Robert J. Shiller, aseguró en un comunicado que 2007 ha sido «un año sombrío» para el mercado inmobiliario en Estados Unidos. La crisis de las hipotecas ‘subprime’ o basura ha sido otra de las claves para que el sector atraviese por un momento tan delicado. Las sombras de los embargos han provocado que salgan al mercado multitud de viviendas que tienen que ser vendidas sí o sí.

«Los precios de la vivienda a lo largo del país y en la mayoría de las áreas metropolitanas son considerablemente más bajos que hace un año», destacó Shiller. Miami (Florida), con una bajada del precio de la vivienda del 17,5% en el cuarto trimestre de 2007 con respecto al mismo periodo de 2006, es el área metropolitana estadounidense donde más se ha sentido la crisis inmobiliaria, seguida de Las Vegas (Nevada) y Phoenix (Arizona), ambas con caídas del 15,3%.

Carolina del Norte, Oregón y Washington, las únicas tres áreas metropolitanas con un alza del precio
Charlotte (2,3%), Portland (1,2%) y Seattle (0,5%), en los estados de Carolina del Norte, Oregón y Washington, respectivamente, han sido las únicas tres áreas metropolitanas con un alza del precio de la vivienda, según precisa Standard & Poor’s. La caída del precio de la vivienda también fue significativa en California, pues en ese mismo periodo cayó un 15 por ciento en San Diego, en Los Ángeles bajó un 13,7% y en San Francisco lo hizo un 10,8%.

La ciudad de Nueva York no se mostró inmune a este fenómeno, pues el precio de la vivienda bajó en la Gran Manzana un 5,6% con respecto al cuarto trimestre de 2006, mientras que en la capital de EEUU, Washington, el descenso fue del 9,4%, según el índice Case-Shiller.

Además, los procesos de ejecuciones de hipotecas (aviso de impago, subasta o reposesión bancaria) en Estados Unidos aumentaron en enero un 8% con respecto al mes anterior y un 56,98% con respecto a enero de 2007, según datos difundidos por RealtyTrac, compañía especializada en el análisis de esos datos. «Los resultados de enero demuestran que las ejecuciones continúan a un ritmo muy alto, sobre todo con aumentos importantes frente a los índices de hace un año», dijo el presidente de esa firma, James Saccacio, en un comunicado de prensa.

Asimismo se refirió a que «empiezan a tener efecto» algunos de los esfuerzos realizados por las instituciones que prestan y por las autoridades a nivel federal y estatal, aunque señaló que el interrogante es «si de verdad esos esfuerzos ayudan a los propietarios a evitar la ejecución de sus hipotecas a largo plazo o si solo es algo temporal».

A la hora de contabilizar los hogares que se encuentran en proceso de ejecución hipotecaria, RealtyTrac incluye tanto desde las viviendas en las que se reciben las primeras notificaciones de morosidad, hasta los anuncios de subasta pública de un inmueble o de apropiación por parte del banco. RealtyTrac precisó que en enero Nevada, California y Florida fueron los estados con un mayor número de hogares en proceso de ejecución hipotecaria.